În contextul modificărilor fiscale recente, persoanele fizice care au încasat chirie în avans pentru anul 2024 de la entități juridice trebuie să înțeleagă care le sunt obligațiile fiscale specifice. Conform noilor reglementări, aceste venituri trebuie declarate și impozitate utilizând formularul 212, care va fi depus până la data de 25 mai 2025. Această clarificare este crucială având în vedere că, începând cu 2024, impozitul pe chirie va fi reținut la sursă de către entitățile care efectuează plata.
Definirea venitului brut și reguli de impozitare
Venitul brut din chirie se calculează pe baza sumelor stipulate în contract pentru fiecare an fiscal, indiferent de momentul în care chiria este efectiv încasată. De exemplu, dacă un proprietar încasează în 2023 chiria pentru anul 2023 și pentru prima jumătate a anului 2024, în declarația unică pentru anul 2023 va declara doar venitul aferent anului 2023. Pentru anul 2024, chiria încasată în avans va fi declarată și impozitată în anul fiscal 2024, chiar dacă plata a fost primită anterior.
Noutăți legislative așteptate
Se așteaptă instrucțiuni oficiale care să reglementeze mai detaliat situația veniturilor din chirie încasate în avans de persoanele fizice de la entități juridice. Un proiect de lege în acest sens este în curs de aprobare în Camera Deputaților, urmând să aducă clarificări suplimentare.
Detalii privind formularul 212
Formularul 212 va trebui completat astfel:
- Venitul brut va include totalitatea sumelor în bani și/sau echivalentul în lei al veniturilor în natură stabilite conform contractului, primite în avans.
- Venitul net anual se va calcula aplicând o cotă de 20% asupra venitului brut.
- Impozitul pe venit, calculat la 10% din venitul net anual, trebuie plătit la bugetul de stat până la 25 mai al anului fiscal următor celui pentru care a fost încasat venitul.
Excepții și reguli speciale
De la 1 ianuarie 2024, conform OUG 115/2023, impozitul pe chirii este gestionat de firmele care plătesc aceste venituri, acestea având responsabilitatea de a calcula, declara și plăti impozitul. Proprietarii persoane fizice nu mai sunt obligați să declare aceste venituri în declarația unică, excepție făcând situația veniturilor încasate în avans, care necesită reguli speciale de declarare și impozitare.
Impactul avansurilor încasate
Avansurile încasate în 2023 pentru perioade din 2024 sunt importante pentru determinarea plafonului anual pentru contribuția la sănătate, calculată pe baza unui prag minim de venit echivalent cu șase, 12 sau 24 de salarii minime brute pe țară.
Sursa foto shutterstock.com
